武定縣不動產登記辦理流程

一、武定縣不動產登記中心辦公地點及窗口

武定縣西北片區政務服務中心進門右手邊（逸景華都7棟115號）一樓不動產登記中心。

不動產登記業務辦理窗口：2號至6號窗口

不動產登記業務關聯窗口：

1號窗口（二手房交易）  縣住房和城鄉建設局

7號窗口（不動產涉稅業務）  縣稅務局

8號窗口（二手房轉移登記過戶） 縣住房和城鄉建設局

9號窗口（二手房轉移登記電過戶）縣供電局

10號窗口（二手房轉移登記氣過戶）  華潤燃氣公司

11號窗口（司法鑒定、公證、法律援助咨詢）  縣司法局

不動產登記業務辦理時限：5個工作日內辦結。

辦公時間：周一至周五，8:00-12:00，14:30-18:00。節假日除外。

監督舉報電話：0878-6034909

業務咨詢電話：0878-8836077

二、武定縣不動產登記業務范圍及登記類型

武定縣不動產登記中心主要負責全縣集體土地所有權登記；國有建設用地使用權登記；國有建設用地使用權及房屋所有權登記；宅基地使用權及房屋所有權登記；集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記；土地承包經營權登記；土地經營權登記；國有農用地使用權登記；林權登記；海域使用權及建筑物、構筑物所有權登記；居住權登記；地役權登記；抵押權登記；預告登記；更正登記；異議登記；查封登記等多項業務。

每項不動產權利登記，除更正登記、異議登記（首次登記和注銷登記）、查封登記（首次登記和注銷登記）外，又分為：首次登記、變更登記、轉移登記（居住權除外）、注銷登記。

更正登記分：依申請登記和依職權登記兩種方式。

 三、不動產權登記原則

1.依申請登記原則。不動產登記機構依照當事人的申請進行登記。當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

2.一體登記原則。房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木等定著物所有權或者使用權與其所附著的土地、海域的權利一并登記，保持權利主體一致。

3.連續登記原則。未辦理不動產首次登記的，不能辦理不動產其他類型登記。

4.屬地登記原則。不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

5.跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。跨行政區域的不動產登記，無法分別辦理的，由所跨行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由先收到申請的不動產登記機構向共同的上一級不動產登記機構提出指定辦理申請。經協商確定或者依法指定辦理的，在登記完畢后，將不動產登記簿記載的登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。 

四、不動產權登記程序

1.一般程序。申請受理、審核登簿。

2.依囑托登記程序。依據人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關、公安機關、稅務機關等國家有權機關出具的相關囑托文件，以及人民政府依法征收、收回不動產作出的囑托文件辦理不動產登記的，按囑托受理、審核登簿登記程序辦理。

3.依職權登記程序。不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的，按啟動、審核登簿登記程序辦理。

經查驗或詢問，符合下列條件的，予以受理

1.申請登記事項在本不動產登記機構的登記職責范圍內的；

2.申請登記材料齊全并且材料形式符合法定要求的；

3.申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致的；

4.申請登記的不動產權利與登記原因文件記載的主體一致的；

5.申請內容與詢問記錄不沖突的；

6.法律、行政法規等規定的其他條件的。

經查驗或詢，存在下列問題的，不予受理

1.違反法律、行政法規規定的；
2.存在尚未解決的權屬爭議的；
3.申請登記的不動產權利超過規定期限的；

4.申請登記事項不在本不動產登記機構的登記職責范圍內的；

5.申請登記材料不齊全或者申請登記材料形式不符合法定要求的；

6.申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體不一致的；

7.申請登記的不動產權利與登記原因文件記載的主體不一致的；

8.申請內容與詢問記錄有沖突的；

9.法律、行政法規等規定的其他條件的。

不動產登記機構對不符合受理條件的，應當當場書面告知不予受理的理由，并將申請材料退回申請人。

下列財產不得抵押

1.土地所有權；

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

3.學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5.依法被查封、扣押、監管的財產；

6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

不動產登記中心應當履行的職責

1.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要申請登記材料；

2.就有關登記事項詢問申請人；

3.如實、及時登記有關事項；

4.法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

不動產登記辦證流程

武定縣存量房交易納稅登記“一窗受理”流程圖