不動(dòng)產(chǎn)登記政策知識(shí)問(wèn)答

1.《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》什么時(shí)候施行？

答:從2015年3月1日起施行。

2.什么是“不動(dòng)產(chǎn)”？

答:依照《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

3.什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？

答:是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

4.什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

答:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門(mén)，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

5.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義？

答:一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。

6.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處？

答:減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

7.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本原則是什么？

答:嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾。

8.原有房屋、土地等產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否需要更換?

答:不需要。原房屋、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)依然繼續(xù)有效，不強(qiáng)制更換新的證書(shū)。辦理買(mǎi)賣(mài)、變更、轉(zhuǎn)移等過(guò)戶手續(xù)時(shí)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

9.不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型都有哪些？

答:依照《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型包括:首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

10.哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？

答:集體土地所有權(quán)，房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

11.辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料?

答：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料，并對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

12.在哪種情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記?

答：有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

13.原有不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

答:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或登記證明遺失的、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)媒體上刊發(fā)遺失、滅失證明，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可補(bǔ)發(fā)。

14.偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些？

答:偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)予以收繳；有違法所得，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

15.在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利一并申請(qǐng)辦理？

答:建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的。該土地范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請(qǐng)建（構(gòu)）筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理。

16.哪些登記類(lèi)型需要實(shí)地查看？

答:一是房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

17.不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)?

答：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

18.哪些人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料?

答：權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

19.為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？

答：為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，買(mǎi)房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。

20.是不是登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都要向申請(qǐng)人核發(fā)證書(shū)或證明？

答：并非登記完成后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就一定要向申請(qǐng)人核發(fā)證書(shū)或證明。對(duì)于查封登記、注銷(xiāo)登記，是既不需要發(fā)放權(quán)屬證明，也不需要發(fā)放登記證明的，只需要將登記事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上即可。