武定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)政協(xié)武定縣十屆委員會(huì)第二次會(huì)議第02號(hào)提案的答復(fù)

饒正琨、陶光建、李建云、李紹春、邵顯舒、劉東宇委員：

你提出的關(guān)于加強(qiáng)縣城商業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理的提案，已交我們研究辦理，現(xiàn)答復(fù)如下：

為加強(qiáng)物業(yè)管理工作，楚雄州人民政府和云南省人民政府出臺(tái)了《楚雄彝族自治州物業(yè)管理辦法》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》，明確規(guī)定了縣鄉(xiāng)人民政府、社區(qū)負(fù)責(zé)本地區(qū)物業(yè)管理工作。已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)要認(rèn)真履行職責(zé)，平時(shí)加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作的檢查力度，對(duì)服務(wù)管理不到位的物業(yè)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)可會(huì)同所屬社區(qū)、獅山鎮(zhèn)人民政府和武定縣住建局對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行約談、問(wèn)責(zé)，累次不改正的，建議業(yè)主委員會(huì)辭退物業(yè)企業(yè)，重新選聘新的物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。

同時(shí)，為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的行為，中共武定縣委辦公室關(guān)于印發(fā)《武定縣“基層黨建持續(xù)深化年”實(shí)施方案》和中共武定縣委組織部 武定縣委政法委 武定縣民政局 武定縣住建局武組通〔2022〕4號(hào)的通知精神，《辦法》和文件明確相應(yīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和社區(qū)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管責(zé)任，武定縣“基層黨建持續(xù)深化年”實(shí)施方案中抓區(qū)域黨建，全覆蓋建立社區(qū)黨組織，擴(kuò)大黨對(duì)小區(qū)、園區(qū)、商圈、樓宇及各領(lǐng)域黨的組織和工作覆蓋；深入實(shí)施黨建引領(lǐng)小區(qū)治理，穩(wěn)妥有序推進(jìn)老舊小區(qū)、棚戶(hù)改造區(qū)等居民區(qū)黨組織建設(shè)；按照“一小區(qū)一支部”的原則，推動(dòng)小區(qū)黨建“全覆蓋”；推進(jìn)小區(qū)物業(yè)黨建工作，打造“紅色物業(yè)”，推進(jìn)小區(qū)黨組織負(fù)責(zé)人通過(guò)法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人，與物業(yè)公司“雙向進(jìn)入、交叉任職”，建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司議事協(xié)調(diào)、服務(wù)評(píng)價(jià)、糾紛調(diào)處等機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)居民參與積極性，形成社區(qū)治理合力。

物業(yè)公司取消資質(zhì)管理后，對(duì)物業(yè)公司管理的工作難度加大，為彌補(bǔ)管理上的缺失，省住建廳組織實(shí)施企業(yè)信譽(yù)等級(jí)評(píng)價(jià)系統(tǒng)，按照《云南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》2020年和2022年評(píng)選出兩家四星級(jí)物業(yè)企業(yè)，其余均為三星級(jí)。評(píng)價(jià)結(jié)果可作為政府采購(gòu)、選聘企業(yè)、定價(jià)評(píng)估、上市收購(gòu)、金融授信、股權(quán)激勵(lì)、參股收購(gòu)等活動(dòng)參考。2022年8月，武定縣住建局、武定縣發(fā)改局根據(jù)楚雄州發(fā)改委、楚雄州住建局武發(fā)改價(jià)格〔2017〕390號(hào)文件關(guān)于做好廉租住房物業(yè)及住房前期物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)權(quán)限移交工作的通知精神、于2022年8月31日，聯(lián)合下發(fā)了武住建發(fā)〔2022〕27號(hào)文件，關(guān)于武定縣前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知，再次明確了縣內(nèi)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

感謝您對(duì)武定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作的關(guān)心和支持，歡迎今后一如既往對(duì)武定城市發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

武定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年5月29日

（聯(lián)系人：李智成，聯(lián)系電話(huà)：0878-8711986）