云南武定產業園區標準化廠房租賃管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為扎實推進招商項目落地園區，加大節約用地力度，園區以標準化廠房為載體，鼓勵引導符合產業導向的相關企業有序聚集，發揮標準化廠房經濟社會效益，實現園區經濟總量和質量效益雙提升，根據國家有關法律、政策和規定，結合園區實際，特制訂本辦法。

第二條本辦法所指的標準化廠房為武定工業園區祿金片區一期核心區標準化廠房建設項目已建成的10棟廠房。云南武定產業園區管理委員會（以下簡稱“園區管委會”）負責入駐標準化廠房項目的招商、審核。

第三條武定工業開發投資有限公司（以下簡稱“工投公司”）負責園區標準化廠房建設和管理運營，包括租金、物業等費用的收取和減免，以及環境衛生、安全生產、社會治安及配套設施管理等，同時積極參與園區標準化廠房的招商工作。

第四條本辦法適用對象是指經與園區管委會、工投公司簽訂標準化廠房租賃合同，進入標準化廠房從事生產經營活動的企業。

第二章企業入駐條件

第五條產業引入導向按照非禁即入、平等準入、公平待遇原則，支持國內外資本進入園區投資。入駐項目應符合國家宏觀產業政策及環保、消防、安全等要求。為培育、發展、壯大中小微型企業，鼓勵高新技術領域、投資強度大、環境污染小、產出效益高的產業項目入駐。

第六條遵守園區各項管理規定與合同約定，辦理相關手續；嚴格貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》《云南省安全生產條例》《生產安全事故報告和調查處理條例》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國環境保護法》及政府主管部門制定的各項有關安全生產的法律及相關規范性文件，滿足其對安全生產管理的要求，并按規定報相關部門審批；遵紀守法、依法納稅，按期上報各類統計報表。

第三章企業入駐程序

第七條企業申請：需入駐園區標準化廠房的企業，與園區管委會簽訂項目招引協議，經園區管委會同意入駐后再向工投公司填報《云南武定產業園區入園申請表》，提出入駐申請并簽訂租賃廠房協議。若企業入駐后，因生產工藝發生重大變更，需重新履行審批手續。

第八條協議簽訂：項目審定通過后10個工作日內，入駐企業與工投公司簽訂租賃協議。租賃合同中載明以下主要內容：用途、使用面積、期限、租金和物業管理費的標準和支付方式、配套條件及違約責任等。

第九條新入駐標準化廠房的企業租賃合同原則上實行3年一簽，也可根據企業需求5年一簽。租賃期滿后，企業還需續租標準化廠房的，可根據工投公司和企業簽訂的協議續租，須在協議期滿3個月前向工投公司提出書面續約申請。工投公司可就承租方續租的租金、權責等進行重新修訂，經雙方協商一致后另行簽訂租賃協議，同等條件下原承租方享有優先承租權。

第十條符合條件入駐的企業由有關職能部門協助辦理工商注冊登記等相關手續，提供一站式服務。

第十一條符合條件入駐的企業由有關職能部門協助申請各類扶持獎勵資金、項目申報、專利申請、技術認定等服務。

第四章 優惠政策

第十二條通過項目入園評審并經縣人民政府批準入駐標準化廠房的企業，標準化廠房租金按照以下情形給予政策優惠：

（一）標準化廠房租賃原則上以整棟為單位出租。廠房租金標準為每月每平方米12元，也可根據市場變化經縣人民政府批準同意后適當調整。

（二）新入駐的企業，第一個租賃年標準化廠房租金（以合同簽訂起訖時間計算）按收費單價的50%繳納，如企業在第一個租賃年在武定縣達產上規（上限）入統，則從次年起給予租金減免12個月；第二個租賃年標準化廠房租金（以合同簽訂起訖時間計算）按收費單價的70%繳納，如企業在第二個租賃年在武定縣達產上規（上限）入統，則從次年起給予租金減免9個月；第三個租賃年標準化廠房租金（以合同簽訂起訖時間計算）按收費單價的80%繳納，如企業在第三個租賃年在武定縣達產上規（上限）入統，則從次年起給予租金減免6個月。

（三）企業在獲得（二）條款優惠政策的基礎上，以后年度在規上（限上）企業庫持續正常生產經營的，入統年產值2000萬元—1億元以內的，租金按照收費單價的80%繳納；入統年產值1—3億元以內的，租金按照收費單價的70%繳納；入統年產值3億元及以上的，租金按照收費單價的50%繳納，如企業在優惠租金期內或以后年度退庫下規的，從退庫下規后次月起，按標準單價全額繳納租金。

（四）入駐企業申請優惠的廠房租金由工投公司按有關合同條款約定進行統計，經園區管委會審批后執行。

（五）新入駐的企業根據租賃面積給予一定期限的裝修期間免收廠房租金，租賃面積1000—3000平方米（含）的裝修期為1個月，租賃面積3000—5000平方米（含）的裝修期為2個月，租賃面積5000平方米以上的裝修期為3個月。

第五章物業管理及其他費用

第十三條標準化廠房租金、物業管理及其他相關費用標準。

（一）物業管理費指導價為0.6元每月每平方米，具體以租賃協議約定為準。垃圾清運費、污水處理費嚴格按照相關收費標準執行。

（二）企業自用的水、電、通訊等費用由企業負責繳納。

第十四條入駐企業采取先交費后入駐的方式，廠房租金、物業管理費首次費用需在簽訂協議后30日內付清，待相關費用繳清后正式移交廠房供企業使用，往后每年廠房租金、物業等費用在上一年費用到期前15日內交清。

第六章內部管理

第十五條入駐企業必須依法生產經營，嚴格遵守相關法律、法規，接受規劃、建設、環境保護、公安、勞動保障等職能部門的管理和監督，服從園區管委會和工投公司的管理，做好社會治安綜合治理、門前五包等工作。

第十六條入駐企業租用標準化廠房的內部設施，含道路、水、電、通訊、消防設施、衛生間、排污排水管道等由入駐企業負責日常保潔和維護，企業所產生的工業垃圾、廢氣、廢水由企業按照環保要求規范處置。公共設施的保潔和維護由工投公司負責。廠房內發生緊急情況入駐企業未及時處置時，廠房管理單位可組織應急搶修，搶修相關費用由入駐企業承擔。

第十七條入駐企業應當遵守物業管理制度，進入園區標準化廠房管理區域的車輛，除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外，需按照物業提供的指定區域有序停放。物業管理范圍為：1.標準化廠房的日常事務管理；2.環境衛生管理；3.公共場所及設施管理；4.社會治安管理。

第十八條入駐的企業根據需要設立的廣告牌、宣傳欄等占用公共資源的事項，報經相關職能部門審批同意后方可實施。

第十九條企業退出時，須將廠房恢復原狀。如有損壞、不及時清運垃圾、需要恢復、施工等情形的，相關費用由企業承擔。

第七章退出機制

第二十條入駐標準化廠房的企業應當守法經營，企業在租賃合同期內因經營不善要求退出的，應當提前一個月向合同簽訂主體單位提出退出申請，說明原因，由武定產業園區管委會會同產權單位審批同意，并報縣人民政府審核備案。工業園區標準化廠房租賃關聯方無正當理由要求提前終止租賃合同的，違約責任按關聯方簽訂的合同約定條款規定執行。

第二十一條承租方有下列行為之一的，園區管委會及工投公司有權解除租賃合同，收回租房及附屬設施，一切損失由承租方承擔：

（一）違反協議中相關條款約定的；

（二）企業有違法經營，私自轉租、分租、調劑、交換租賃物的；

（三）擅自改變廠房結構、屋面、外立面以及使用用途；

（四）擅自占用公用道路、綠地及其它公用地搭建筑物或堆放其它物品，經工投公司書面告知，三個月內仍不按照要求完成整改的；

（五）非客觀因素連續停產、停業時間達三個月以上的；

（六）連續兩年未達到本辦法中企業入駐條件的；

（七）法律、法規及有關政策等規定禁止的其他行為；

（八）拖欠租金或其他費用超過3個月的；

（九）被吊銷營業執照或有關經營活動的許可證，導致無法繼續營業和履行協議的；

（十）因國家產業政策調整，不符合現行國家產業政策且拒不調整產業和改進工藝的；不遵守園區整體規劃或造成嚴重環境污染，損害園區長遠發展利益的；存在重大安全隱患且拒不整改的。企業因上述原因解除房屋租賃關系或收到“違約退租告知書”后應當在10個工作日內辦理相關退租手續，及時清運相關物品，交回廠房及配套設施，并進行租金結算。

第二十二條因不可抗力因素導致租賃合同無法繼續履行，給協議關聯方造成的損失，各方均不承擔相應損失責任。

第八章附則

第二十三條本辦法由云南武定產業園區管理委員會負責解釋。

第二十四條本辦法自印發之日起執行，試行2年。